深圳市作为中国的一座经济特区，也是中国最富有活力和创新力的城市之一。在深圳这样的城市，房产抵押贷款已经成为了很多人解决资金问题的重要途径之一。如果您想了解深圳市房产抵押贷款的利率和年限情况，可以参考以下信息：

目前深圳市各家银行的房产抵押贷款利率普遍在5%至7%之间。一些大型商业银行可能会提供更低的利率，如招商银行、平安银行等。一些小型商业银行和互联网银行也可能会提供更具竞争力的利率，如微众银行、京东金融等。

需要注意的是，以上利率仅供参考，实际利率可能会因个人情况和银行政策而有所不同。银行通常会对贷款金额和期限进行动态调整，因此具体的利率和年限情况需要以银行公布的最新数据为准。

在计算房产抵押贷款的利息时，一般采用的是单利计算方法。也就是说，每年只计算一次利息，不会根据本金的变化而调整利息。如果您希望降低利息支出，可以考虑选择较短的贷款期限。还可以通过提前还款来减少利息支出。如果您能够在贷款到期之前提前还款，那么您只需要支付剩余本金和少量的利息即可。

至于还款期限方面，一般来说可以根据借款人的具体情况和需求来确定。目前深圳市各家银行提供的房产抵押贷款还款期限一般在1年至20年之间不等。较长的还款期限意味着每月还款额较低，但总利息支出也会相应增加；较短的还款期限则意味着每月还款额较高，但总利息支出也会相应减少。

在决定还款期限时，建议您综合考虑自己的财务状况、还款能力和未来规划等因素。如果您有足够的资金可以一次性还清贷款，那么选择较短的还款期限可以减少利息支出并缩短贷款期限；如果您暂时无法一次性还清贷款，那么可以选择较长的还款期限来分摊每月还款压力。

最后需要强调的是，房产抵押贷款是一项重要的金融工具，需要谨慎使用。在决定申请房产抵押贷款之前，建议您仔细评估自己的财务状况和还款能力，选择最适合自己的贷款方案。同时，也需要咨询专业人士的意见，以避免因为不了解相关政策而导致不必要的损失。